电商企业的库存系统会规划出售层、调度层、仓库层

促销常见的是商家选用的运营方法，如果是二手房生意，由于卖方是个人不是商家，不会有促销方法，更多是线下的议价妥协。

关于租房而言，尽管出租方一般不会举行促销活动，可是渠道方为了提高渠道的拉新，会运用这种方法促进成交。如天猫好房就曾运用该方法引导客户线上付出租金。

 库存系统

电商企业的库存系统会规划出售层、调度层、仓库层。

• 出售层是面向前端用户，保证不能超卖。需求处理库存的可售、确认、已售等流程，这点房源处理系统也会存在也需求对房源的出售进展，根据出售节点处理库存。
• 调度层是订单的分配中心，将订单转化为发货单，依照调度规则决定哪些SKU由哪个仓库发货。房产不存在发货的问题所以没有调度层的业务逻辑。
• 仓库层是库存对应的什物库存，出库入库盘点都会引起仓库库存的变化。相同房产也没有仓库的概念。

库存的处理在电商和房产处理系统中都是存在的。

电商系统的库存增减是在出售处、调度层、仓库层之间流通。房源系统次第在出售处控制，可是房源成交订单的链路更长，中心发生重复的节点更多。

4. 物流处理

电商产品一般都有对应的物流处理，房源处理没有物流处理。

5. 收买处理

在电商企业中，收买处理是根据企业对产品的需求，确认何时收买、向谁收买、以什么价格收买，以及何时收货等收买业务。

在房产企业中，一般分为开发商直销和代理商加盟分销的方式，不存在收买的问题，可是与供货商即开发商的协作是存在的。

6. 供货商处理

不管电商的收买仍是开发商的协作都需求对供货商的处理，包含货源处理、后续佣金的追回等等，区别是电商产品一般都是先收买即先付钱将产品放到自己的库存，然后再开始出售。

而房产系统仅是先拿到代理和分销的协议就可以带客户看房，在开发商或代理商的监管下完成大定签约就可以追索佣金。

这种收买流程的差异本质仍是由于房产是大宗产品，企业不可能占用这么大笔的资金先收买入库，而且电商产品相同的产品的价格在同一时期基本是一样的，而房产都是一房一价。

7. 仓库处理系统VMS

仓库处理系统担任出库、入库以及仓库内部的处理，是电商支撑系统中，仅有需求软硬件结合的系统。在房产处理系统中不运用该系统。