重点一般都是放在出售类产品的货值货量盘点计算

传统房地产在开发建造过程中，重点一般都是放在出售类产品的货值货量盘点计算，但是在现在竞争愈来愈剧烈的市场环境中，咱们需要对非出售类的自持产品，乃至关于“边角料”公建配套等不可售产品，进行财物盘查。经过财物盘查后，咱们能清楚知道自己的家底，然后方便进一步进行运营规划和财物运营。

一、怎样去界说房地产财物办理

• 房地产行业一直在提的财物办理，指的是：企业关于自己拥有或操控的财物（建成的住所、大楼），经过一系列运营手段来完成财物保值、增值和收益。
• 和现在的写字楼物业办理、商场运营办理的区别？实践上并无差别：财物办理的领域中就包括了物业办理与运营办理！

从现在的市场状况来看，现在的写字楼物业办理、商场运营办理，许多都是由写字楼或商场的持有方/运营方主张的。房地产公司一般会经过建立自己的物业公司/运营公司，或许托付第三方公司，来负责旗下财物的物业办理服务或许是运营办理。其意图都只有一个，完成财物保值、增值和收益。

在传统地产的体系IT建造过程中，往往会有营销体系接受可售房产，租借体系接受租借房产，商管体系接受商铺写字楼，物业体系接受物业房产，还有一些架空层、物管用房、空地有可能没有体系接受办理等等。所以存在大量房产重复或许缺失的状况，这种状况下咱们需要对房地产进行财物盘查和数据整理。

二、财物清查规模

1. 项目规模

一般首要会去针对悉数重财物的项目（开发类项目，或许清晰为有实践地块进行相关的项目）。而轻财物项目由于其特殊性，则一般作为后续第二批进行整理。

重财物是指持有实质性的房地产财物，包括住所、商业地产和工业地产等。重财物出资者通常会直接购买物业，然后进行装修、办理和租借，或进行物业的长时刻持有和增值。重财物出资的特点是出资大、危险高，但长时刻报答潜力大。

轻财物则是指不持有实质性的房地产财物，而是经过与其他组织或个人协作，以办理、咨询或品牌授权的方式参加房地产事务。轻财物出资者通常不购买物业，而是经过提供服务或品牌，从物业租金或品牌使用费中获得收益。轻财物出资的特点是出资小、危险低，但长时刻报答潜力相对较小。

2. 产品类型规模

清查的产品类型一般会包括：商业（商业中心、商业街、附属商业（含底层商业）、其他商业）、写字楼、酒店、库房、厂房、研制办公楼、农场、地下室（不含车位）、公共配套（含幼儿园、学校、医院、综合楼、宿舍、交通中心、肉菜市场、污水处理厂、产城大型展厅、体育中心、立体交通、市政公园、才智城市、路途桥梁、高尔夫球场、邮电局、物业配套）、以及政府要求自持或暂不方案出售的住所（洋房、别墅、公寓）。

三、财物清查步骤

1、可售财物可以参阅售楼体系的数据进行整合盘点。

2、租借财物可以参阅租借体系的数据进行整合盘点。

3、物管财物可以参阅物业体系的数据进行整合盘点。

4、主数据体系可以弥补一些现在没有办理到的房间。

5、由于财物颗粒度不一致，有厂房或许商业街以及公建配套，主张一致到户的层级，也就是说，即使是厂房，也需要在该楼栋下创立一个虚拟户作为财物进行承载。

6、整理到户规矩：

财物到户的时刻节点：拆分至【户】的引进时刻节点为“施工阶段”（该阶段未有户的面积）且主张由项目部团队搭建；营销团队获得“预售证阶段”引进【户】面积；不可售部分主张由营销一致维护；可售财物必需拆分到【户】，以营销体系数据为准，一个房间代码视为一【户】；不可售财物需拆分至产品楼栋，一个产品楼栋视为一个【户】（虚拟），如一个肉菜市场视为一【户】，无需拆分至每一个摊位号。

7、数据填写字段及规矩

①凡触及财物面积的字段，一致计量单位“平方米”,如猜测建筑面积、猜测套内面积、猜测公摊面积、实测建筑面积、实测套内面积、实测公摊面积。

②凡触及金额的字段，一致计量单位“元”，如可售货值、评价价值、签约金额、已回款金额、其中：本年回款金额、土地本钱（办理口径）、分摊前总建造本钱、分摊给其他可售产品的本钱、分摊后总本钱、集团已定的回购价、运营含增值税收入（不扣减一切运营开销）、运营开销（日常运营费用、除所得税以外的税金、实践交纳的增值税等，不含折旧和利息）、运营净收益。